Ипотечные кредиты процентные ставки в банках в 2015 году

Ипотечные кредиты и процентные ставки в банках в 2015 году

Рынок финансовых услуг очень динамичен. Он зависит от колебаний экономики, изменений законодательства, а также инвестиционного климата в государстве. Что ждет банковский сектор в целом и ипотеку в частности? Какими будут процентные ставки по ипотечным кредитам в банках в 2015 году?

Поддержка правительства

Текущий год для банков пройдет под эгидой содействия Правительства – именно оно организовало программу субсидирования ипотечных ставок. Для этого было выделено более 20 млрд. рублей из государственной казны. Цель программы – обеспечение населения относительно дешевыми кредитными ресурсами.

Согласно условиям программы, процентная ставка для конечных заемщиков не должна превышать 13%. И если учитывать, что на сегодня российские банки кредитуют население под базовую ставку от 14%, то компенсация от государства будет покрывать чуть ли не треть от суммы процентов. При этом на днях Правительство огласило планы по снижению конечной для потребителя ставки – до 12%.

Данное новшество позволит выдать около 400 млрд. рублей на приобретение жилья. Однако существуют и ограничивающие условия – квартира должна быть из первичного фонда, то есть новостройка. Срок кредита должен составлять не более 30 лет, а первоначальный взнос – не меньше 20% от стоимости объекта.

Рассчитаны также и максимальные суммы займов: для жителей регионов они составляют 3 млн. руб., а москвичи и петербуржцы могут рассчитывать на 8 млн. руб. Исходя из этого, можно сделать вывод, что кредитуемое жилье будет относиться к эконом-сегменту.

Если говорить о банках, которые будут выдавать кредиты по указанной государственной программе, то абсолютным лидером является Сбербанк России, который покроет практически половину объемов кредитных средств (200 млрд. руб.). На втором месте ВТБ24 – 100 млрд. руб.

Тенденции в банковском секторе

На сегодня ставки по ипотечным кредитам у первой семерки крупнейших российских банков таковы:

1. Сбербанк России - от 12,5% до 14%.

2. ВТБ24 - от 12,5% до 14,95%.

3. Россельхозбанк - от 7,5% (акционное предложение) до 17,5%.

4. Банк Москвы - от 12% до 14,95%.

5. Дельтакредит - от 11,5% до 14,75%.

6. Связь-Банк - от 11% до 18,5%.

7. Райффайзенбанк - от 12% до 17,25%.

Если говорить об основных тенденциях, согласно которым будет функционировать и развиваться сфера ипотеки в 2015 году, можно отметить перенос акцентов на вторичный рынок. Все те, кто не воспользуется программами кредитования на покупку жилья в новостройках, будут брать ипотеку для приобретения вторички.

Казалось бы – стимул роста количества заключенных договоров вполне реален, но есть и негативные факторы: падение платежеспособности населения, которое связано с общим ухудшением состояния экономики. Запас накоплений за предыдущие годы постепенно иссякает, а доходы у большинства граждан не только не растут, но и падают. Грядут волны сокращений и снижения зарплат.

На фоне этих событий попытка Правительства стабилизировать спрос на доступные кредиты выглядит действительно реальной помощью, но необходимость оплачивать первоначальный взнос немного отрезвит потенциальных заемщиков.

Согласно мнению большинства экспертов, достичь прошлогоднего объема выдачи ипотеки в 2015 году не удастся. Активизация финансового сектора возможна лишь при устойчивом росте экономики. Однако до конца этого года позитивных прогнозов в этом плане пока что нет.

Похожее