Ипотека на коммерческую недвижимость. Как и кто ее может оформить?

Банковские программы ипотечного кредитования предусматривают не только выдачу средств на покупку недвижимости частным лицам. Параллельно таким жилищным займа банками предлагается ипотека на коммерческую недвижимость, предназначенная для оформления юридическими лицами, предпринимателями и владельцами бизнеса.

Цели коммерческой ипотеки

Такого рода кредит для представителей различного рода бизнеса направлен на приобретение объектов недвижимости коммерческого назначения. То есть, предприниматель не может по такой программе купить себе жилой объект. Средства выделяются только на недвижимость, которая будет использоваться для ведения бизнеса.

К примеру, это могут быть такие объекты:

- торговые помещения;

- производственные объекты;

- офисы;

- здания различного плана;

- помещения для организации оказания услуг;

- прочие объекты для ведения бизнеса.

Как и любой иной жилищный займ, ипотека на покупку коммерческой недвижимости будет характеризоваться определенными требованиями банка, которые в первую очередь сводятся к ликвидности объекта. Купленной недвижимостью предприниматель или организация могут пользоваться по своему усмотрению, но сам объект будет заложен банку. Если ипотека не гасится, банк продает объект с торгов. Соответственно, банк заботится о том, чтобы эта недвижимость не была проблемной и сложно реализуемой.

Перед совершением сделки обязательно будет проводится оценка рыночной стоимости коммерческого объекта. Это, как правило, делается за счет оформителя ипотеки.

Требования к заемщику

Коммерческая ипотека всегда отличается от обычной более весомыми суммами, которые уходят в кредит. По этой причине банки очень выборочно подходят к кандидатам в заемщики. Начинающему предпринимателю, который только недавно вошел или собирается войти на рынок, такой крупный займ просто не доверят. Кредиторы предпочитают работать со стабильными предпринимателями и владельцами бизнеса, поэтому чаще всего будет звучать требование о том, что заемщик должен вести свой бизнес более чем 12 месяцев, иногда планка начинается от 6-ти месяцев.

Понятно, что бизнес должен быть стабильным и приносить своему владельцу прибыль. Банки не будут выдавать ипотечный кредит, если бизнес потенциального заемщика не соответствует российскому законодательству или считается рискованным. Очень осторожно кредиторы подходят и к принятию решения по заявкам предпринимателей, ведущих сезонный бизнес.

Необходимая документация

Пакет документов будет очень большим. Для начала заемщику нужно будет доказать, что его бизнес приносит достаточный доход, чтобы выплачивать ежемесячные платежи. Так как коммерческая ипотека для юридических лиц отличается большими суммами, то и платежи будут не маленькими. Так что, придется подготовить финансовую отчетность, учредительную документацию и многое другое, что потребует банк.

После получения одобрения начнется сбор документов на приобретаемый объект. Банк должен убедиться в честности продавца, в юридической чистоте сделки и в том, чтоб объект выведен из жилого фонда. Если к объекту нареканий не будет, коммерческая ипотека будет считаться оформленной и одобренной.

Похожее