Ипотека на земельный участок: особенность и варианты оформления

Для многих ипотека представляется кредитным продуктом, который помогает приобрести собственное жилье: квартиры и дома. Но только лишь этими целями оформления ипотека не ограничивается, есть и еще один менее востребованный вид жилищного займа - ипотека на земельный участок.

В последнее время наблюдается тенденция переселения жителей города из квартир в собственные дома, жить за городом стало теперь модно, да и удобно. По этой причине с каждым годом увеличивается спрос на земельные участки для строительства собственного дома или для возведения дачного домика.

Банки реагируют на спрос населения, поэтому все чаще в линейке жилищных займов можно найти такой продукт как ипотека на покупку земельного участка. Это точно такой же ипотечный кредит, только приобретается не готовая недвижимость, а просто участок, который также относится к объектам недвижимого имущества.

Особенности оформления

Пока что этот вид ипотечного кредитования не является для кредиторов приоритетным. Земельные участки стоят не так дорого, доход с ипотеки не велик, а вот рисков больше. Основной риск - это низкая ликвидность участка, продать его в случае проблем с заемщиком гораздо сложнее, покупателя еще придется поискать. По этой причине земельная ипотека может обойтись дороже, то есть ставка может оказаться выше и установиться на уровне примерно 18% годовых.

Банки могут предъявлять к участкам различного рода требования. К примеру, они вряд ли согласятся кредитовать участок, расположенный где-нибудь в глубине леса или в тайге, банкам важна ликвидность объекта, чтобы в случае чего без проблем и проволочек продать его.

Купить в ипотеку можно только отдельный индивидуальный участок, должно быть проведено межевание, на руках должен быть план расположения этого участка, выданный соответствующими органами. Покупка части одного участка или доли невозможна, только целый объект без разделения на части.

Покупаемый участок остается у банка в залоге, если заемщик не будет платить кредит, банк с торгов продает землю и покрывает задолженность. При этом, несмотря на залог, заемщик может возводить на этой земле любые, предусмотренные законом, объекты. Здесь есть небольшая загвоздка, если вдруг залог уходит с молотка, то и эти объекты также продаются вместе с участком. Если имущество продается по цене, превосходящей задолженность, разница отдается заемщику наличными.

От заемщика обязательно потребуется первоначальный взнос в счет покупки, банк выдаст не полную стоимость участка, а только лишь максимально 70-85%, остальное заемщик должен добавить из своего кармана, плюс оплатить процедуру оценки залога.

Альтернативный вариант

Не исключено, что оформление простого нецелевого кредита будет более оптимальным вариантом. Просто гражданин обращается в банк, оформляет кредит наличными и покупает на полученные средства земельный участок. Этот метод имеет массу плюсов, самый главный из них - не нужно подстраиваться под требования банка и оставлять участок в залог. Что касается ставок, то волне реально найти предложение по аналогичным ставкам, как и при земельной ипотеке, то есть около 18% годовых.

Похожее