Какие ипотечные программы предлагают банки

По договору ипотечного кредитования можно приобрести различные объекты недвижимости. При этом на каждый тип недвижимого имущества имеется отдельный банковский продукт. Дело в том, что все объекты индивидуальны и имеют свои особенности, поэтому и процессы оформления займа будут различаться. Каждый банк предлагает различные ипотечные программы, которые направляются на приобретение конкретных объектов недвижимости.

Виды ипотечных программ

1. Ипотека на жилье в новостройке. Ипотечные программы банков, направленные на покупку только что построенных объектов, можно назвать самыми простыми. Ранее у квартиры не было владельца, поэтому нет необходимости собирать документы на продавца. Благодаря отсутствию владельцев сводятся к минимуму юридические риски покупки жилья.

Часто банки работают в тандеме с определенными застройщиками, в результате чего появляются выгодные программы ипотечных кредитов, можно найти даже предложения о рассрочке.

2. Ипотека на вторичное жилье. Самый распространенный и сложный тип ипотечного займа. Ввиду того, что жилье уже имело владельцев, возрастают юридические риски, поэтому банк потребует предоставить большой пакет документов для оформления. Есть определенные требования к покупаемому объекту, он не должен быть слишком старым, аварийным или готовиться к сносу. Весь список требований необходимо уточнять в банке.

3. Ипотека на строящееся жилье. Благодаря такому ипотечному кредиту можно купить жилье за наименьшую сумму. Застройщики продают квартиры еще на этапе строительства, и чем дальше будет дата окончания постройки, тем более выгодной будет покупка. Банк при оформлении такого ипотечного продукта потребует предоставить документы застройщика для проверки правильности юридической стороны вопроса.

4. Ипотека на строительство своего дома. Довольно сложный вид жилищного займа, так как объекта, на который он будет оформляться, еще нет. Предполагается, что земельный участок, на котором будет возводиться дом, уже находится в собственности потенциального заемщика, поэтому и кредит можно оформить под его залог. Другой вопрос - что этих денег буде недостаточно, так как стоимость участка не высока, поэтому банк может предложить ипотеку на строительство дома под уже имеющуюся недвижимость заемщика или ипотеку с постепенной заменой залога: провели часть работ, сделали переоценку залога, банк добавил деньги, и так до окончания строительства.

5. Ипотека на дачу, гараж земельный участок с постройками и без. Стандартные ипотечные жилищные программы, которые направляются на приобретение нежилых объектов.

6. Коммерческая ипотека. Программа, по которой приобретаются нежилые объекты коммерческого назначения. Это могут быть торговые площадки, магазины, склады, производственные помещения и прочее. Такая ипотека может быть оформлена только юридическими лицами.

Независимо от типа ипотечной программы для оформления обязательно потребуется предоставление залога, чаще всего этим залогом становится сам объект приобретения. Если же у заемщика есть в собственности иная недвижимость, можно оформить ее как залог.

Похожее