Кому доступна ипотека нежилого помещения

Нам более всем привычна ипотека, которая оформляется на жилые дома или квартиры, но есть и другие виды недвижимости, которые можно приобрести в кредит. Кроме жилых помещений есть и объекты, предназначенные для иных целей, их также можно приобрести в кредит. Ипотека нежилого помещения может предоставляться физическим лицам и представителям бизнеса.

Что могут оформить физические лица?

К нежилым объектам можно отнести земельные участки, дачные домики, какие-то хозяйственные постройки. Отдельно банками выделяется ипотека на покупку гаража. В целом такая ипотека будет мало отличаться от привычной на покупку квартиры или дома. Разница будет только в требованиях банка к покупаемому объекту. К примеру, если это земля, то к ней должны быть подведены коммуникации. Если это дачный домик, то он должен быть зарегистрирован по всем правилам, носить определенный статус.

Регистрация ипотеки нежилого помещения проходит как обычно - гражданин собирает документы, подает их в банк, который кредитует такие объекты. Далее после рассмотрения и одобрения, собираются документы уже на сам объект недвижимости. Если все нормально, никаких нареканий к документам нет, банк рассчитывается с продавцом и оставляет нежилую недвижимость у себя в залоге пока заемщик не выплатит полностью долг.

Предложения для юридических лиц

Варианты оформления нежилых помещений для юридических лиц будут иметь уже совсем другой характер. Такая ипотека будет носить название "Коммерческая", она выдается на объекты, которые относятся к бизнесу. К примеру, это может быть:

- торговое помещение;

- помещение для оказания услуг населению;

- производственные помещения, цеха;

- офисы;

- здания коммерческого назначения.

Главное условия займа такого рода - договор ипотеки нежилого помещения может быть оформлен только в том случае, если этот объект выведен из жилого фонда. Очень часто коммерческая ипотека выдается на недвижимость, которая ранее была обычной квартирой, а теперь используется под торговлю или оказание услуг. Такой объект должен иметь статус именно нежилого помещения.

Объект коммерческого назначения может приобрести только действующий предприниматель или владелец собственного бизнеса. Дело в том, что при оформлении такого займа на недвижимость речь, как правило, идет о довольно крупных суммах. По этой причине банк должен быть уверен в платежеспособности потенциального заемщика, а начинающие предприниматели просто не могут дать банку такой уверенности. Отсюда возникает требование - владение и ведение своего бизнеса минимум 6-12 месяцев.

Для оформления придется потрудиться, собирая пакет необходимой документации. Во-первых, нужно будет доказать, что доход от ведения бизнеса позволяет безболезненно для фирмы делать ежемесячные платежи. Во-вторых, нужен комплект документации на покупаемый объект нежилой недвижимости, к нему не должно быть нареканий в юридическом плане.

Ипотека на нежилой объект для представителей бизнеса - один из самых сложных видов кредитования, его оформление может занять приличный отрезок времени.

Похожее